Для любого автомобилиста процесс приобретения гаража очень ответственный и щепетильный, ведь это не просто дорогостоящая недвижимость, которая должна обладать всеми необходимыми официальными документами. Это также должно быть надежное, долговечное и качественное строение, защищающее любимую машину от негативных климатических влияний, возможностей угона и повреждения. В помещении бокса должны быть созданы все условия для возможности самостоятельного ремонта автомобиля, дополнительно могут быть предусмотрены места для хранения не только запчастей и деталей, но и различной утвари и предметов быта.
Руководствуясь несложными правилами и определенными знаниями, зная как правильно купить гараж, можно с уверенностью обезопасить себя от множества различных проблем.
Конструктивные особенности гаражей
Перед тем, как приобрести гараж, необходимо определиться, какое именно сооружение нужно, с какими конструктивными особенностями и особенностями эксплуатации. По месторасположению постройки гаражи бывают отдельно стоящие и встроено-пристроенные строения, которые входят в состав гаражных кооперативов. Боксы, находящиеся в кооперативных комплексах сегодня доминируют среди всего спектра предложений, но и среди них можно выбирать строения различной комплектации.
Самые распространенные типы гаражей и их основные особенности:
- Металлические гаражи. Относятся к самым доступным по стоимости постройкам, но обладают при этом некоторыми недостатками. И, прежде всего, — это низкая теплоизоляция. Зимой в металлическом гараже холодно, а в летний сезон невыносимо жарко. Комплексное утепление таких строений недешево, да и кровельные конструкции придется отремонтировать.
- Кирпичные гаражи. Конструкция из кирпича относится к самым надежным и практичным. Но при приобретении этого типа гаража необходимо проанализировать его исходное состояние: надежность фундамента, отсутствие на фасаде трещин и отслоений, наличие утепления и вид кровельной конструкции.
- Гаражи из блоков. Как правило, такие строения возводятся из пенобетона или шлакоблоков, недорогих, доступных материалов, которые по своим теплоизоляционным характеристикам могут быть намного эффективнее кирпичных сооружений. К тому же, гараж из кирпича будет стоить значительно дороже. Проверить состояние конструкции из блоков необходимо визуально, желательно при плохой погоде. Сильный дождь выявит проблемы в кладке или надежности крыши.
Официальное оформление
Покупка гаража – это не просто приобретение защиты для своего автомобиля, а также выгодное вложение финансовых средств, так как со временем спрос на боксы различных моделей только растет. Поэтому кроме тщательной проверки физического состояния гаража, нужно обязательно проверить документальную базу будущей сделки.
У продавца гаража необходимо уточнить наличие свидетельства о праве собственности. Выяснить эту важную составляющую будущей сделки можно и без помощи собственника, обратившись в Росреестр, в котором имеется вся информация об официальных владельцах недвижимости, в том числе и гаражей. Интересующие данные можно получить после подачи заявления и уплаты государственной пошлины, размер которой составляет незначительную сумму, от 100 до 200 рублей.
После получения необходимых сведений можно заодно узнать, на основании каких действий был приобретен гараж. У продавца на руках должен быть договор дарении или купли-продажи, подтверждающие его собственность или участие в кооперативе. Дополнительно нужно проверить оплату за пай, вступительный взнос и выплату ежегодных платежей, которые предусмотрены уставом кооператива.
Только убедившись в законности документов можно назначать сделку и оформлять договор. По законодательству приобретение гаража не оформляется нотариально. Договор заключается самостоятельно, а потом уже относится для регистрации. Все договоренности нужно перечислить и оговорить только в письменной форме.
Полноправным собственником и настоящим хозяином гаража можно стать только после регистрации недвижимости и получения свидетельства, для чего представляются следующие документы в специализированный орган местного или городского масштаба:
- договор купли-продажи
- акт передачи недвижимости покупателю (при наличии)
- регистрационное свидетельство
- документ-основание приобретенного права
- подписанное согласие супруга продавца на продажу объекта (если собственность принадлежит обоим супругам)
При правильном и своевременном оформлении всех необходимых документов, официальное свидетельство будет готово уже в течение двух недель. Что касается правил оплаты, то для того, чтобы обезопасить обе стороны, можно воспользоваться двумя вариантами: частичная оплата до сделки с обязательным указанием этого факта письменно, или полная оплата после принятия договора на регистрацию.
Источник: